세금 포함 순자산을 비교하고
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진행 중 이슈
팔까?는 부동산을 지금 매도할지, 계속 보유할지, 추가 매수할지를 세금 포함 순자산과 월 현금흐름으로 비교해 주는 무료 의사결정 엔진입니다. 공개된 소득세법·지방세법 세율과 국토교통부 실거래가 데이터를 기반으로 1주택 비과세, 다주택 중과, 장기보유특별공제, 종합부동산세까지 전부 반영해 3년 뒤 결과를 예측합니다.
부동산 매도 결정은 대부분 감정과 주변 사람의 의견으로 이루어집니다. 하지만 실제로 10억 원 이상의 자산을 움직일 때 필요한 건 정확한 숫자입니다. 양도세 하나만 해도 보유 기간, 주택 수, 조정대상지역 여부에 따라 1천만 원부터 7천만 원까지 10배 이상 차이가 날 수 있는데, 이걸 직접 계산하기는 거의 불가능합니다. 팔까?는 이 계산을 자동화해 당신의 판단 근거를 만듭니다.
🏠 1주택 실거주자
비과세 요건을 몇 개월 남겨두고 매도 시점을 고민하는 분. “한 달만 더 살면 3천만 원 절세” 같은 결정적 차이를 미리 확인합니다.
🏢 다주택 보유자
중과 유예 기간 내 어떤 물건을 먼저 팔아야 세금이 최소가 되는지 비교. 시나리오별 순자산을 3년 후까지 예측합니다.
🔍 매수 검토자
관심 단지의 주변 반경 500m 평단가와 비교해 프리미엄이 합리적인지 판단. 호가와 실거래가의 차이도 한 번에 확인합니다.
💸 자산 재배치 고려 중
현재 부동산을 매도하고 다른 자산(예금·주식·신규 매수)으로 옮길 때 세금 손실과 기회비용을 합쳐 실제 이익을 계산합니다.
1주택 비과세, 다주택 중과, 장기보유특별공제, 종부세까지 전부 반영. 매도 시 세후 실수령액과 보유 시 3년 후 순자산을 비교합니다.
국토교통부 공공데이터 기반으로 전국 시군구의 아파트·빌라·오피스텔 실거래가를 지도에서 즉시 조회. 최근 3개월 매매/전월세 동시 지원합니다.
선택한 매물 중심으로 300m / 500m / 1km 반경의 단지 평균·중앙값·최저~최고를 계산. 해당 단지가 주변 대비 몇 % 비싼지(프리미엄) 한눈에 확인합니다.
비과세 도달일, 장기보유 공제 진입일, 종부세 기준일(6월 1일)을 자동 계산해 캘린더로 시각화. “3개월 기다리면 3천만 원 절세” 같은 인사이트를 제공합니다.
LTV / DTI 기반 원리금균등·원금균등·만기일시 상환 방식 비교. 실제 월 상환액, 총 이자, 잔존원금 곡선까지 동시 표시합니다.
주택 정보 입력 (30초)
취득가, 양도 예정가, 보유 기간, 대출 정보, 월세 수입 등 기본 정보를 입력합니다. 서류가 필요 없고, 기억나는 대로 적어도 괜찮습니다.
시나리오 자동 생성
매도 즉시, 1년 뒤 매도, 3년 뒤 매도, 계속 보유 등 가능한 시나리오를 모두 계산해 비교 가능한 형태로 제시합니다.
숫자 기반 추천
3년 후 순자산이 가장 큰 시나리오와 월 현금흐름이 가장 안정적인 시나리오를 각각 표시해, 본인의 우선순위에 맞춰 선택할 수 있게 합니다.
매도 타이밍 캘린더
비과세/장기보유/종부세 기준일을 기반으로 “D-day” 형태 캘린더를 자동 생성합니다.
네, 2026년 현재 모든 기능이 무료입니다. 양도세/종부세 계산, 실거래가 조회, 반경 분석, 매도 타임라인, 대출 시뮬레이션 전부 무료로 사용할 수 있습니다. 서비스는 광고를 통해 운영됩니다.
팔까?는 공개 세율과 국토교통부 실거래가 데이터를 기반으로 한 정보 제공 및 계산 도구입니다. 세무사법상 세무대리, 공인중개사법상 부동산중개, 자본시장법상 투자자문에 해당하지 않습니다. 실제 매도·매수 결정 시에는 반드시 세무사·공인중개사 등 자격 전문가의 상담을 받으시기 바랍니다.
국토교통부 공공데이터포털의 아파트·빌라·오피스텔·단독주택 실거래가 API를 실시간으로 조회합니다. 매매와 전월세 모두 지원하며, 전국 시군구 단위로 제공됩니다. 거래 신고는 계약 후 30일 이내이므로 최신 데이터는 1개월 내 반영된 것입니다.
선택한 매물의 좌표를 기준으로 반경 300m / 500m / 1km 내 거래된 단지들의 평단가 평균, 중앙값, 최저~최고를 계산합니다. 해당 단지가 주변 평균 대비 몇 % 프리미엄인지 또는 저평가인지를 즉시 확인할 수 있습니다.
2026년 5월 9일 신청 기준까지 다주택 양도세 중과가 유예되고 있습니다. 마감 이후 조정대상지역 내 2주택 이상 매도 시 기본세율에 20~30%p가 가산됩니다. 양도차익 5억, 3주택자 기준 세금이 약 2.25억(기본) → 3.75억(유예 후)으로 1.5억 원 차이가 날 수 있어, 중개사·세무사와 늦어도 2개월 전부터 상의하는 것이 안전합니다.
실제로 가장 흔한 실수입니다. 거주 요건은 세법상 “실제 전입신고한 기간”으로 하루 차이로 비과세 자격이 사라질 수 있습니다. 잔금일을 연기하거나 매수자와 협의하는 방법도 있으니, 반드시 세무사와 사전 확인 후 계약을 체결하시기 바랍니다. 이런 사고를 예방하기 위해 팔까?는 비과세 도달일을 D-day로 자동 표시합니다.
본 서비스는 공개 세율·실거래가 기반 정보 제공 및 계산 도구입니다. 투자자문·세무대리·부동산중개 서비스가 아니며, 실제 의사결정은 세무사·공인중개사·변호사 상담을 권장합니다.